湖南:疫情期间未按期交地、动工、竣工不算违约
政策规定：国家自然资源部办公厅在2月5日发布通知，规定适当调整履约监管方式，对于受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。
因疫情影响造成在建的项目延期复工而不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延，顺延工期计算从1月23日（含）起至疫情解除之日止，不计违约责任，并顺延竣工验收和交付期限、交房时间。 十鼓励市民合理住房消费。
暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间，暂不开展土地出让合同履约巡查，待疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。
通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
分期缴纳土地出让价款，疫情防控期间，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 顺延土地评估和规划条件有效期。 调整履约监管方式，对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。
17亿元全额付款土地被无偿收回,再罚款3亿
1、这起巨额土地官司源于和融公司、和创公司全额支付121亿元取得东莞258亩土地使用权后，因疫情、紫光集团债务违约等因素未能按期开发，被东莞市自然资源局认定为闲置土地，遭无偿收回并罚款44亿元，两公司不服处罚提起行政诉讼但一审败诉，目前案件二审尚未宣判。
2、东莞天价土地案中，政府无偿收回17亿土地并处罚44亿元闲置费，企业提起诉讼但一审败诉，二审尚未宣判，核心争议在于疫情是否构成不可抗力及政府处置合理性。
3、土地抵押限制处置：恒大汽车的土地资产大多被抵押给了金融机构，在未清偿抵押债务之前，想要自由处置土地几乎是不可能的，这进一步限制了恒大通过出售土地来偿还债务的可能性。土地性质与法规规定土地出让目的与约定：该地块属于工业用地，政府出让此类土地是为了推动特定产业的发展，促进地方经济增长。
海口、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳
1、对实行新出让土地分期缴款，《措施》表示，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。
2、土地出让金的缴费期限在一般情况下为签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。具体规定及特殊情况如下：一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内，一次性支付全部土地出让金。
3、分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50%，剩余款项需在一年内全部缴清。特殊项目可延长：对于特殊项目，经审批后余款缴纳期限可延长至两年，但需满足相关条件。
4、缴纳时间：在签订土地出让合同后的一个月内，受让方需要一次性缴纳全部土地出让金。分期付款情况：首付款时间：签订土地出让合同后的第一个月，受让方通常需要支付土地出让金的50%作为首付款。余额缴纳时间：剩余的50%土地出让金则根据合同中约定的具体时间进行分期缴纳。
南昌:受疫情影响可延期开竣工、延期缴纳土地出让金
1、允许延期缴纳出让金。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在1月24日（含）后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳。延期时间为1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天。允许延期开竣工。
2、据观点地产新媒体获悉，在土地供应方面，南昌市表示，允许终止或中止土地招拍挂交易；允许延期签订成交确认书和出让合同；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工。同时，南昌市将调整土地出让竞买保证金比例。通知提到，自通知发布之日至12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。
3、一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内，一次性支付全部土地出让金。这是法律明确的基本要求，适用于大多数常规土地出让场景。
4、其中，上海和浙江主要调整土地价款缴纳方式和期限，还有延期竣工等履约时间。南昌在调整土地出让方式、延期缴纳土地出让金、延期开工的基础上，还调整了土地出让竞买保证金比例。南昌发布通知明确，“自2月12日至12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。
5、事实上，在上海、浙江、无锡、南昌、西安五地之前，杭州、江西、深圳就已曾出台过利好政策。比如杭州在2月11日也发布了《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，提及可以顺延缴纳土地出让金和开竣工时间等。
6、从各地出台政策内容看，无锡的政策主要包括延期缴纳或减免相关税费，减免租金，给予贷款支持，可展期还款，提前拨付预售监管资金，调整预售条件，延期缴纳土地出让金等，上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策则主要是分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务等。
土地出让权权缴费期限六十日
1、土地出让金的缴费期限在一般情况下为签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。具体规定及特殊情况如下：一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内，一次性支付全部土地出让金。这是法律明确的基本要求，适用于大多数常规土地出让场景。
2、国有土地使用权出让金的缴纳时间主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定，具体分为基本交纳时间、特殊情况下的交纳时间及逾期后果三类。 基本交纳时间根据规定，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部出让金。
3、签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
4、土地出让金的缴纳期限规定如下：签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。
疫情尾声,楼市“救企”不“救市“
疫情尾声阶段，楼市政策呈现“救企”不“救市”特征，即以缓解房企资金压力为主，暂未全面刺激购房需求或放松核心调控政策。具体分析如下：第一层政策：“救企”为主，缓解房企现金流压力政策目标：通过行政手段缓解房企资金链紧张问题，避免中型和大型房企因短期流动性危机影响市场稳定。
西安等地通过出台“救企”政策打响提振楼市第一枪，后续可能跟进刺激购房需求政策以全面提振楼市。西安等地楼市受疫情冲击现状供应层面：春节期间全国售楼部基本闭馆，84个城市新房供应量同比下降97%，总供应面积仅4万方，不到正常时期西安周度供应的四分之一，其中76个城市新房供应为0。
国家更强调经济恢复的整体性，认为房地产市场的稳定需要建立在经济恢复的基础之上。如果经济整体没有恢复向好，单纯救楼市可能难以取得长期效果。因此，国家可能更倾向于通过促进经济整体恢复来带动房地产市场的稳定，而不是单独对房地产市场进行大规模干预。
国家坚决保房地产救楼市，主要基于房地产对当前经济、就业、消费等多方面的关键支撑作用，同时兼顾高科技产业发展的长期布局，以时间换空间实现经济平稳转型。
救市与稳市的本质差异：“稳楼市”强调通过长效机制维持市场平稳运行，而“救楼市”则是在房企债务危机和经济下行压力下，通过短期政策干预防止市场崩溃，本质是应对危机的应急措施。房价平稳上涨背后的利益分配逻辑地方财政依赖：房地产行业是地方政府的重要收入来源，包括土地出让金、房地产相关税费等。
八城发土地新政应对疫情,部分城市土地款可延期或分期缴付
值得一提的是，受新冠肺炎疫情延续，截至目前，已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等8城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》明确，延期缴纳土地出让金。
月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。
此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。“延缓企业支付土地出让金，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力。
济南:疫情期可延期缴纳土地出让金,防疫所需用地可以先行使用
签订《土地成交确认书》的，延期签订时间为疫情消除日后 3 日内；签订《土地出让合同》的，延期签订时间为疫情消除日后 10 日内。 允许延期缴纳土地出让金。
从海南省自然资源和规划厅获悉，根据《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作的通知》，海南明确疫情急需使用土地的，可以先行用地、先行建设；新增建设用地计划指标应保尽保，计划指标挂账使用。《通知》明确，疫情防控急需使用土地的，可以先行使用土地、先行建设。
允许延期缴纳出让金。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在1月24日（含）后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳。延期时间为1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天。允许延期开竣工。
对实行新出让土地分期缴款，《措施》表示，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。
月18日，青岛市自然资源和规划局出台全力应对疫情支持企业发展15条措施。根据新政，对已成交的地块可延期签订土地出让合同；可分期缴纳土地出让金，也可延期缴纳土地出让金。同时保障疫情防控用地；保障重点项目用地。还有加快办理用地审查报批，继续实施经营性用地网上招拍挂出让等措施。
